Management
3つのマネジメント
1.
デベロップマネジメント
土地の特性や既存建物の有効活用を含め所有権様の意向や与件を考慮し、最適な事業提案、開発方法や事業計画まで共にマネジメントいたします。
2.
管理マネジメント
管理業務の一連を、総合的な視野に立ち、メンテナンス、クレーム処理、請求書発行、集金代行など所有者様の意向に沿うように、正確に行います。
3.
リーシングマネジメント
ニーズに合った賃貸業務、サブリース等を行います。
お客様からお預かりする不動産の収益と資産価値の最大化を図り、お客様に代わって物件の不動産管理・賃貸管理業務を全て代行いたします。
当社がこれまで培った豊富な不動産経営のノウハウを活かし、資産価値を極限まで高め、最適な管理・運営サービスを提供いたします。
お客様からお預かりした不動産（管理物件）に対し、上記に記載する３つのマネジメント業務を行い、お客様の所有不動産におけるキャッシュフロー及び資産管理価値の最大化を目指し、不動産経営をサポートいたします。
Case Studies
事例紹介
オーナー様に対する提案・実施事例や、不動産経営・管理代行サービスを受託している事例をご紹介します。
【実績事例1】政令指定都市の商業ビルの売却（付加価値の最大化）
本件は、オーナー様が平成12年に商業ビルを購入していただき、ビルの改装や保守管理を強化されながら入居率を上げ、最終的には平成22年に購入時金額の約2倍で売却を完了された事例です。
ご購入されたビルは、ロケーションでやや劣る物件の為、当初より課題はテナント入居率の低さでした。
弊社で当ビルの管理運営を受託し、支援チームでマーケットニーズを検討した結果、 魅力ある商品づくり（多様な間取りと賃料設定）と中核となる優良テナントの発掘・誘致を実施いたしました。
キャシュフローの推移に合わせてビルの改装を実施しましたので、オーナー様は結果として約10年間所有されましたが、何よりテナントの入れ替え、また入居率の向上が売却金額の決め手となりました。
【実績事例2】地方都市ロードサイドP店舗の再生支援（インカムゲインの安定化）
本件は、オーナー様がご購入当時パチンコ店と賃貸借契約をされておりましたが、弊社より事業再生のプランをご提案し、現在も安定収入を手にされた事例です。
ご購入された物件は、建物の老朽化により賃借人であるパチンコ店も将来の経営に不安を抱えられた案件でした。
そこで、弊社からオーナー様に新規テナント様誘致の事業再生プランをご提案。
事業意欲で劣るパチンコ店との契約を解除・店舗を解体し、複数の飲食店との事業用定期借地契約を締結・テナント誘致した結果、事業収支の安定向上が図れました。